Promesa de compraventa - Bien raíz sobre planos

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¿Qué es

El certificado de propiedad de bienes sobre planos es un documento oficial que confirma que eres el propietario de un inmueble adquirido en etapa de preventa o construcción, antes de que esté terminado físicamente.

Este comprobante es importante porque:

• Permite demostrar ante la DIAN la titularidad de un bien raíz adquirido sobre planos.
• Garantiza que tu declaración de renta esté soportada con documentos válidos.
• Facilita el registro correcto del valor pagado hasta la fecha en tu declaración.

El certificado debe contener:

• La fecha de expedición del documento, correspondiente al año gravable dato:AG.
• El nombre completo del propietario.
• El número de documento de identidad.
• El valor pagado a la fecha.
• La firma del responsable de la constructora o entidad emisora.

Además, si el certificado no incluye información como el valor total del inmueble o la fecha de compra, puedes complementar con la promesa de compraventa.

¿Cómo conseguirlo?

Para obtener y conservar el certificado de propiedad de bienes sobre planos, sigue estos pasos:

1. Comunícate directamente con la constructora con la que firmaste la promesa de compraventa.
2. Solicita el certificado oficial con los datos básicos: fecha, propietario, documento de identidad, valor pagado y firma del responsable.
3. Si el certificado no incluye toda la información, complementa con la promesa de compraventa.
4. Guarda todos estos documentos, ya que funcionan como prueba del aumento en el valor de tu patrimonio.
5. Si no logras obtener el certificado, asegúrate de tener claro el valor pagado hasta el 31 de diciembre del año gravable dato:AG. Con esa información podrás continuar con tu declaración sin inconvenientes.