¿Qué es?
El certificado de propiedad de bienes sobre planos es un documento oficial que confirma que eres el propietario de un inmueble adquirido en etapa de preventa o construcción, antes de que esté terminado físicamente.
Este comprobante es importante porque:
- Permite demostrar ante la DIAN la titularidad de un bien raíz adquirido sobre planos.
- Garantiza que tu declaración de renta esté soportada con documentos válidos.
- Facilita el registro correcto del valor pagado hasta la fecha en tu declaración.
El certificado debe contener:
- La fecha de expedición del documento, correspondiente al año gravable 2025.
- El nombre completo del propietario.
- El número de documento de identidad.
- El valor pagado a la fecha.
- La firma del responsable de la constructora o entidad emisora.
Además, si el certificado no incluye información como el valor total del inmueble o la fecha de compra, puedes complementar con la promesa de compraventa.
¿Cómo conseguirlo?
Para obtener y conservar el certificado de propiedad de bienes sobre planos, sigue estos pasos:
- Comunícate directamente con la constructora con la que firmaste la promesa de compraventa.
- Solicita el certificado oficial con los datos básicos: fecha, propietario, documento de identidad, valor pagado y firma del responsable.
- Si el certificado no incluye toda la información, complementa con la promesa de compraventa.
- Guarda todos estos documentos, ya que funcionan como prueba del aumento en el valor de tu patrimonio.
- Si no logras obtener el certificado, asegúrate de tener claro el valor pagado hasta el 31 de diciembre del año gravable 2025. Con esa información podrás continuar con tu declaración sin inconvenientes.
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