Beneficios tributarios para Créditos Hipotecarios y Cuentas AFC
Al adquirir un crédito hipotecario o leasing habitacional, puedes acceder a ciertos beneficios tributarios, que incluyen la deducción de intereses en tu declaración de renta, hasta los siguientes montos:
Límite mensual: $3,560,700
Límite anual: $42,728,400
Además, los ahorros en cuentas AFC (Ahorro para el Fomento de la Construcción) son exentos de impuestos siempre que se destinen a la compra de vivienda, cuota inicial o pago del crédito hipotecario.
Subsidios de vivienda vigentes en Colombia para 2026:
En 2026, las principales ayudas para comprar o mejorar vivienda en Colombia vienen de (1) cajas de compensación y (2) programas de alcaldías y gobernaciones. También hay convocatorias para mejoramientos y vivienda rural.
1. Subsidio de vivienda de Caja de Compensación
Si tú (o alguien de tu hogar) está afiliado a una Caja de Compensación, puedes postularte al Subsidio Familiar de Vivienda para:
Comprar vivienda nueva VIS/VIP (ayuda para completar la cuota inicial).
Construir en sitio propio (si ya tienes lote).
Mejorar tu vivienda (arreglos y adecuaciones).
El valor depende de los ingresos del hogar (normalmente hasta 4 salarios mínimos) y de la modalidad.
Cómo se solicita: directamente en tu Caja de Compensación (Colsubsidio, Cafam, Comfandi, etc.).
2. Subsidios y apoyos “por región” (Alcaldías y Gobernaciones)
Varias ciudades y departamentos tienen ayudas propias para vivienda. Estas pueden apoyar:
Cuota inicial / cierre financiero (para completar lo que falta para comprar).
Cuotas del crédito (apoyos mensuales por un tiempo).
Ahorro mientras pagas arriendo (programas que ayudan a ahorrar para comprar).
Mejoramiento de vivienda.
Cómo se solicita: en la entidad de vivienda de tu ciudad/departamento (por ejemplo, Secretaría del Hábitat en Bogotá o entidades departamentales como VIVA en Antioquia), según convocatorias y cupos.
3. Mejoramiento de vivienda y vivienda rural (convocatorias)
Además de los apoyos de Cajas y regiones, en 2026 siguen existiendo asignaciones/convocatorias para:
Mejoramiento de vivienda (urbano o rural).
Vivienda rural (según proyectos y convocatorias vigentes).
Cómo se accede: suele ser por convocatorias y procesos específicos (no siempre es un formulario único abierto todo el año).
4. ¿Y “Mi Casa Ya” en 2026?
En 2026, no están habilitadas nuevas inscripciones/asignaciones del programa Mi Casa Ya, por lo que hoy no se considera un subsidio abierto para aplicar como en años anteriores.
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