Salario mínimo 2026 y vivienda de interés social en Colombia

El aumento del salario mínimo en Colombia para 2026 volvió a despertar una pregunta clave entre muchas familias:

¿Este cambio puede afectar el precio y el acceso a la vivienda de interés social?

Más allá de titulares alarmistas, la realidad es que el salario mínimo sí tiene relación con la vivienda VIS, pero no de la forma automática que muchos creen. En este blog te explicamos qué cambia realmente, qué no cambia y cómo puedes prepararte mejor si estás pensando en comprar vivienda.

¿Qué relación existe entre el salario mínimo y la vivienda de interés social?

La vivienda de interés social (VIS) y la vivienda de interés prioritario (VIP) están diseñadas para hogares de ingresos bajos y medios. En Colombia, su precio máximo no se fija en pesos exactos, sino en salarios mínimos legales mensuales vigentes.

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Aspectos básicos de esta relación

• El precio máximo de la VIS se expresa en salarios mínimos.
• Cuando el salario mínimo sube, el tope legal también puede subir.
• El tope es una referencia, no una obligación de venta.
• No todos los proyectos se venden al precio máximo permitido.

Esto significa que el salario mínimo influye, pero no define por sí solo cuánto vale una vivienda.

¿Qué pasa con los precios de la VIS tras el aumento del salario mínimo 2026?

Para 2026, el salario mínimo quedó en $1.750.905, más el auxilio de transporte, lo que llevó el ingreso mensual de muchos hogares a un nivel cercano a los $2 millones.

Este ajuste puede influir en la vivienda de interés social de varias formas.

Cómo puede impactar el mercado de vivienda

• Tope legal más alto: nuevos proyectos podrían fijar precios más altos dentro del rango permitido.
• Mayores costos de construcción: el salario es parte del costo de la mano de obra.
• Ajustes graduales: los precios no suben de un día para otro ni en todos los proyectos.

En la práctica, muchas viviendas VIS se siguen vendiendo por debajo del tope legal, dependiendo de la ciudad, el barrio y el proyecto.

¿La vivienda de interés social se vuelve inalcanzable?

No necesariamente. El aumento del salario mínimo no obliga a que todas las viviendas VIS suban de precio automáticamente.

Factores que influyen en el precio final

• Ubicación del proyecto.
• Disponibilidad de terrenos.
• Costos de materiales y servicios.
• Demanda local.
• Normativas municipales.

En varias ciudades, una gran parte de la vivienda VIS se comercializa por debajo del máximo permitido, lo que demuestra que el tope funciona como referencia y no como precio fijo.

Qué deben tener en cuenta las familias que quieren comprar VIS en 2026

Si estás en proceso de compra o pensando en hacerlo, estos puntos son clave.

Paso 1: Revisa cómo está definido el precio en tu contrato

En muchos proyectos sobre planos, el precio se expresa en salarios mínimos. Si el salario mínimo sube antes de firmar la escritura, el valor puede ajustarse.

Paso 2: Planea tu forma de pago con claridad

El aumento del salario mínimo puede implicar:

• Ajustar el ahorro para la cuota inicial.
• Revisar plazos de pago.
• Negociar condiciones con la constructora.

La planeación es clave para evitar sorpresas.

Paso 3: Evalúa opciones de financiamiento

Existen alternativas como:

• Créditos hipotecarios.
• Fondo Nacional del Ahorro.
• Financiaciones con porcentajes altos del valor del inmueble.

Comparar opciones puede ayudarte a compensar posibles aumentos y aquí en Tributo tenemos una Matriz de Compra de Vivienda para que puedas tomar la mejor decisión a la hora de comprar casa.

Paso 4: Infórmate sobre subsidios vigentes

Los subsidios de vivienda y apoyos de cajas de compensación siguen siendo una herramienta importante para reducir el esfuerzo financiero.

Otros efectos que también influyen en la vivienda VIS

El salario mínimo no es el único factor que mueve el mercado.

Factores adicionales a considerar

• Inflación.
• Tasas de interés.
• Acceso al crédito.
• Oferta de proyectos nuevos.

Por eso, el análisis debe ser integral y no centrarse solo en el salario mínimo.

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Conclusión

El salario mínimo 2026 sí tiene impacto en la vivienda de interés social, principalmente porque influye en los topes legales de precio. Sin embargo, esto no significa que comprar VIS sea imposible ni que todos los proyectos vayan a subir automáticamente.

La clave está en:

• Informarte bien.
• Planear tus finanzas con tiempo.
• Evaluar subsidios y créditos.
• Tomar decisiones con calma y datos claros.
  
  

En Tributi creemos que entender cómo funcionan estos cambios te permite tomar mejores decisiones y acercarte, paso a paso, a la meta de tener vivienda propia sin poner en riesgo tus finanzas.

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